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首期在成都光华财经书城光华店开讲

时间:2016-11-09 17:07

来源:未知作者:admin点击:

  日下午,由西南财大光华财经书城举办的“光华财经大讲堂”,首期在成都光华财经书城光华店开讲。四川大学房地产策划与研究中心主任、西南财经大学成渝经济区发展研究院院长杨继瑞教授,结合自身多年研究成果和当前成都楼市现状,为听众奉献了一场精彩的演讲。
 
  此外,前一阶段降首付、暂停开放新地块、契税调整、鼓励农民工买房等政策刺激,以及楼市对地方政府债务转换和遏制关联产业下滑的重要作用,也成为楼市价格波动的重要影响因素。而一线城市房价的梯度传导效应和买涨不买跌的跟风从众机理也在一定程度上助推了房价的大幅上涨。
 
  对于不少城市出台的限购政策,杨继瑞教授认为,主要原因包括:政府要及时遏制涨价风、防范由于楼市非正常波动带来的金融风险;防止暴涨后暴跌、保护购房人权益;遏制开发商恶意抬价;让没有房的人今后能够买得起房,以及遏制炒房盛行。
 
  对于房价的下一步走势,杨继瑞教授认为,此轮楼市限购之后,会进入一个稳定回调期。房价主要是市场说了算,而不是某个人说了算。从房价的构成看,应该说房价变动不会太大,而从炒房或资产性报纸购房的需求也得到相当程度遏制,因此,房价短期内应该不会再有很大的波动。
 
  杨继瑞教授说,此轮楼市上涨迅猛,有的城市和区位短期涨幅达到20%。但同时也呈现出比较明显的分化趋势,一方面一线二线城市涨幅明显,但是三四线城市有的却没有动静。另一方面,同一城市的不同区为丈夫也有比较明显的差异。此外,住宅涨幅与其他商业用房楼盘有较大差异。杨继瑞说,在此轮楼市上涨期间,各地政府反应敏捷,纷纷在较短时间内出台相应应对措施,使楼市较快恢复平静。
 
  对于此轮楼市上涨原因,杨继瑞教授认为,首先是人民币发行量较大带来的通胀因素,使得以人民币计价的房地产价格快速上涨。同时,由于开发区建设、城镇化等进程加速推进带来的城市土地价格上涨也成为房价上涨的推手。而中小城市的人口向特大城市流动、城市居住区向的调整等则导致楼市在不同层面出现分化。
 
  对于成都而言,杨继瑞教授认为,此轮楼市限购后房价还有上升空间。根据中国指数研究院2016年9月“百城价格指数”,9月份成都、郑州、武汉的住宅平均价格分别为8008元/平方米、10584元/平方米、10791元/平方米,成都与同级别城市的房价相比仍然偏低。同时,成都商品住房市场库存量持续走低,也为价格上升提供了空间。
 
  演讲结束后,杨继瑞教授还与读者朋友围绕讲座主题进行了互动,解答了读者提出的问题。
 
  西南财经大学出版社社长冯建教授表示,“光华财经大讲堂”是光华财经书城重点打造的惠民工程,旨在发挥书城依托高水平大学的优势,打破围墙,请大师、学者走出校园,进入书店、社区,来到普通读者、市民的身边,让读者领略大家风范,感受知识之光。
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